观热点：“先规划后建设”国贸外溢 朝阳东南的十八里店值不值得上车？

近两年北京有几个地方的供地都是组团形式上架，其中以朝阳区为代表，出了崔各庄、奶西村、王四营、平房乡、十八里店这几个热门的兄弟姐妹团，给北京的楼市增加了不少活跃度。前面几个板块小编跟大家都聊过了，今天来跟大家聊聊十八里店。

(资料图)

早先：外来务工人员的性价比之选——朝阳城中村之一

十八里店位于朝阳东南三环与五环之间，目前的居住区和未来规划的住宅板块大多集中在四环五环之间、京沪高速东侧，这个区域有两个村比较有名：大武基和小武基。基本全是平房院落和自建小楼，房租便宜，吸引了大量的外来务工人员和周边市场的小老板小商贩，整个区域的人流大且杂，当年的治安问题也不少。

大武基早些年拆迁完成，已经从北京地图消失，感兴趣的朋友可以打听打听这地方的拆迁故事，不知道后续小武基的拆迁会不会有新故事……

现在：先规划后建设的朝阳港板块 可期？

随着2021年十八里店地块的入市，朝阳港开始被更多人关注。朝阳港的建设从目前的政府工作规划来看，仍然是重点项目之一，计划总占地约370万平，商业、教育、体育等配套设施都将以高水准呈现。加之靠近市区且有在运营的地铁，使得这个先规划后建设的板块备受关注。

不过，十八里店这个板块位于两区交界的位置，一直以来两区交界位置的发展争议都不小，这也让不少购房人对这个区域持观望态度，而且，就目前来看，朝阳南和朝阳北的兑现能力确实有差距……那么您觉得这个板块值得期待吗？

区位及当前配套

接下来细说一下板块的区位和配套，板块内有在运营的地铁17号线十八里店站，两站换乘10号线，6站抵达国贸。临近东四环南路和京沪高速，自驾交通也很便利，东三环东四环一直是早晚高峰期堵车重灾区，尤其是十里河到国贸、朝阳公园那一段，所以对于通勤党来说轨道交通还是很便利的。

所以，考虑这个区域置业的人群可能大多数都是国贸工作的人群，习惯在东三环、南三环这一片居住和生活环境的改善群体。

当前配套

小学：首师大朝阳实验小学、小武基小学

中学：北京工业大学附属中学、北京八十中、私立新亚中学

商业：燕莎奥特莱斯，超悦百汇，新业广场，亦庄创意生活广场，博大广场

医院：北京仁安医院，北京圣马克医院，北京优联医院，北京朝阳急救中心

公园：欢乐谷、海棠公园，小武基公园，老君堂公园，镇海寺郊野公园

在售新盘及产品

目前十八里店板块共入市两宗地三个地块，皆由金隅操盘，693地块为一期项目金隅昆泰云筑，694为云筑二期·云尚，685地块为三期·云未。

三期地块产品全走改善，建筑风格是现代简约风，外立面以玻璃幕为主，一期二期是建面约108-152㎡的2-4居，三期云未是建面约83-128㎡的1-2居。

一期部分户型

二期部分户型

三期部分户型

所有户型的面宽尺度都很不错，其中一居和两居产品很适合精致单身人士、年轻群体或者无孩家庭，适合想要提升生活质量而非因为成员增加现居地拥挤而改善的群体。

售价及当前销售情况

地块的销售指导价是75000元/平米，同板块没有可参考的二手次新和新盘，相邻板块王四营7.1万/平，17号线向东台湖板块5.8万/平米，向内分钟寺板块新盘参考价格10万出头。

住建委页面显示，截止4月20日，一期已完成网签142套，成交均价75134.12元/平米。二期已完成网签40套，成交均价76269.93元/平米。

好了，十八里店就先说这么多吧，如果您当前有置业需求的话，会选择这个板块上车吗？

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