长沙2宗地底价成交，中铁城建落子东山湾板块

三湘都市报·新湖南客户端7月11日讯（全媒体记者卜岚 实习生 周绮芃）今日，长沙3宗地出让，2宗限价地块以底价成交，1宗地中止出让。其中，位于东山湾国际新城的029号地块颇为吸睛，毛坯限价12980元/平方米，对比片区此前最高限价，涨了180元/平方米！

片区最高限价上涨180元/平方米

(资料图片仅供参考)

029号地块，是湘江智谷·东山湾国际新城的第三宗出让土地，也是今年首次挂牌.该地块位于岳麓区高新望江路北片，用地性质为二类居住用地，高层住宅（毛坯）销售均价不超过 12980 元/平方米，宗地最高限价88000万元，片区最高限价上涨180元/平方米。

该地块地理位置较好，靠近长郡梅溪湖智谷学校，出门就是木梓塘公园。周边在售的项目有金茂长沙国际社区、中国铁建瀚澜湾等，均价在11000—13000元/平方米。宜家荟聚、龙湖天街、洋湖水街、卓伯根（在建）、京东超级体验店（在建）等大型商业体也可共享。

最终，029地块被中铁城建集团房地产开发有限公司、湖南慧谷实业有限责任公司底价摘得，折合楼面价4880元/平方米。

同时，031号雨花中心地块，则被长沙产业城市更新投资建设有限公司底价竞得；该地块位于雨花区左家塘街道，规划为居住用地、商业服务业设施用地，出让面积1.40万平方米，宗地的最高限价6.22亿元。

此外，原定于今日出让的[2023]长沙市030号提前中止出让。地块位于岳麓区大王山北板块东邻岳麓实验中学、南临蓝山路，周边热销盘也较多竞争较大，包含华润置地润悦府、梦想山悦和鸣等等。

上半年长沙楼面成交价同比上涨35%

今年以来，长沙土地市场，供地的模式已经发了改变：从集中向少量多次常态化供地转变。据湖南世联行市场知识中心数据显示，双限政策也在淡出，非限价地占比也在增加，占比达71%。涉宅用地今年上半年成交均价为7254元/平方米，同比上涨35%。

其中，观沙岭滨江、洋湖大王山、开福中心成为热门板块，大部分溢价地块均来自这些板块。而边缘区域下行压力明显，比如梅溪湖009号地块发生了“退地”事件，这也是近几年来长沙首次出现退地事件。还有长沙县湘龙地块曾两次挂牌、两次中止，最终由日盛地产摘得。

而从片区最高限价的刷新来看，刷新了河西的楼面价记录的地块也于上半年成交，楼面价13635元/平方米。[2023]长沙市026号地块，位于稀缺的洋湖北地段，西面和南面均临洋湖湿地公园，最终被湖南保利房地产开发有限公司总价214634 万元摘得，预计很有可能打造叠墅产品，单价或将超过3万元以上。

“2023年上半年经营性用地供求量均为近6年低位水平,主要是由于年初推行‘预供地’制度，出让周期大幅延长，导致入市节奏缓慢。但另一方面，成交楼板价达到了近6年峰值，主要是上半年供应地块位置较优影响。”克而瑞湖南区域相关负责人指出。

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